農村危房改造竣工驗收標準

 檢查方法

 施工現場質量檢查的方法有目測法、實測法等。目測法是憑借感官進行檢查，其手段可分為“看、摸、敲、照”四種：

1 看：是根據質量標準進行外觀目測，如清水墻面是否潔凈，工人操作是否正常，施工順序是否合理，內墻抹灰的大面及口角是否平直，混凝土外觀是否符合要求等。

2 摸：是透過觸摸手感進行檢查、鑒別，主要用于裝飾工程的某些檢查項目，如地面有無起砂等。  

3 敲：是應用敲擊工具進行音感檢查，通過聲音的虛實確定有無空鼓，根據聲音的清脆和沉悶，判斷屬于面層空鼓或底層空鼓。

4 照：是通過人工光源或反射光照射，檢查難以看到或光線較暗的部位。如門框頂和底面的油漆質量等。

實測法是通過實測數據與施工規范、質量標準的要求及允許偏差進行對照，來判斷質量是否符合要求。其手段可分為“靠、吊、量、套”四種：

1 靠：是用直尺、塞尺檢查墻面、地面、屋面的平整度。

2 吊：是用托線板以線錘吊線檢查垂直度。   

3 量：是用測量工具和計量儀表等檢查斷面尺寸、軸線、標高、濕度、溫度等的偏差。

4 套：是以方尺套方，輔以塞尺檢查。如：對陰陽角的方正、預制構件的方正、門窗口及構件的對角線檢查等。

檢查內容

現場工程質量檢查可分為房屋結構尺寸、地基基礎工程、磚砌體工程、混凝土工程、門窗工程、屋面工程、裝飾裝修工程、其他配套工程以及隱蔽工程檢查等。本章節中某些檢查內容無具體檢查方法的可采用目測、觀察及尺量法。

房屋結構尺寸

房屋平面布置應滿足設計要求，具體項目應包括下列內容：

1 房屋開間、門窗洞口、樓梯等；

2 房屋的圈梁、構造柱等抗震構造措施。

開間尺寸和層高應滿足以下要求：

1 房間內墻面之間凈距的允許偏差宜為25mm。房間對角線凈距的允許偏差宜為30mm。

檢查方法：用鋼尺或激光測距儀檢查。凈距測量時，測點位置距墻端200 mm；對角線測量時，量測房間4個角部測點對角之間的水平距離。

2 室內凈高應符合設計要求，其允許偏差宜為25mm。相鄰凈高允許偏差宜為20mm。

檢查方法：用水準儀或拉線、鋼尺或激光測距儀檢查，角部測點距墻邊200mm。

地基基礎工程

土方開挖工程的質量應符合表1的規定。

表1 土方開挖工程質量檢驗標準

基槽開挖后，應檢查下列內容：

1 核對基坑的位置、平面尺寸、坑底標高；

2 核對基坑土質和地下水情況；

3 空穴、古墓、古井、防空掩體及地下埋設物的位置、深度、性狀。

填方施工時，回填土應分層夯實，且滿足密實度要求。填筑厚度及壓實遍數可參照表2。

表2 填土施工時分層厚度及壓實遍數

第十五條  填方結束后，應檢查標高和表面平整度等，檢驗標準應符合表3的規定。

表3 填土工程質量檢驗標準

磚砌體工程

用于清水墻、柱表面的磚，應邊角整齊，色澤均勻。有凍脹環境條件的地區，地面以下或防潮層以下的砌體，不宜采用多孔磚。多孔磚的孔洞應垂直于受壓面砌筑。

墻體應有防水防潮處理措施。外墻勒腳做防水處理高度不低于0.6m。墻體表面應平整，當采用灰漿抹面時，抹面層干凈整潔，沒有明顯龜裂、空鼓、剝落現象。當外墻采用清水磚墻時，應進行勾縫處理。

240mm 厚承重墻的每層墻的最上一皮磚，磚砌體的階臺水平面上及挑出層，應整磚丁砌。

磚砌平拱過梁的灰縫應砌成楔形縫?；铱p的寬度，在過梁的底面不應小于5mm；在過梁的頂面不應大于15mm。拱腳下面應伸入墻內不小于20mm，拱底應有1%的起拱。

磚砌體組砌方法應正確，上、下錯縫，內外搭砌，磚柱不得采用包心砌法。磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻。水平灰縫厚度宜為10mm，但不應小于8mm，也不應大于12mm。豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。

檢查方法：水平灰縫厚度用尺量10皮磚砌體高度折算；豎向灰縫寬度用尺量2m砌體長度折算。

磚砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度的2/3。

檢查方法：觀察法。

砌體灰縫砂漿應密實飽滿，磚墻水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80%；磚柱水平灰縫和豎向灰縫飽滿度不得低于90%。

檢查方法：用白格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積，每處檢測3塊磚，取其平均值。

磚砌體施工臨時間斷處補砌時，必須將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿，保持灰縫平直。

磚砌體尺寸、位置的允許偏差及檢驗應符合表4的規定。

表4  磚砌體尺寸、位置的允許偏差及檢驗

混凝土工程

混凝土工程中模板及其支架安裝及拆除的順序、安全措施應按相關技術標準執行。支架豎桿或豎向模板安裝在土層上時，應符合下列規定：

1 土層應堅實、平整，其承載力或密實度應符合相關技術標準的要求。

2 應有防水、排水措施。凍脹性土，應有預防凍融措施。

3 支架豎桿下應有底座或墊板。

鋼筋的連接方式應符合設計要求。澆筑混凝土之前，應進行鋼筋隱蔽工程驗收。

混凝土拌合物不應離析?；炷恋膹姸鹊燃壉仨毞显O計要求?；炷翝仓戤吅髴皶r進行養護，養護時間以及養護方法應符合相關技術標準要求。

現澆結構表面平整，且外觀質量不應有嚴重缺陷。外觀質量缺陷應根據影響結構性能和使用功能的嚴重程度按表5確定。

表5 現澆結構外觀質量缺陷

現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，尺寸偏差應符合表6的規定。

表6 現澆結構位置和尺寸允許偏差及檢驗方法

門窗工程

門窗應符合以下要求：

1 根據使用需要合理設置門窗，玻璃、窗扇、門板等構件應完備，安裝到位，門窗框、扇無變形，開啟靈活，關閉嚴密。當使用推拉門窗扇時，必須有防脫落裝置。

2 門窗洞口頂部應按照相關規范要求設置過梁。

3門窗框與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整，窗臺表面處理平整。

4 當窗玻璃距離可踏面高度900mm以下，必須使用安全玻璃。

統建的農村危房改造項目使用木門窗時，其檢查內容、質量要求和檢查方法應符合表7的規定。

表7 木門窗的檢查內容、質量要求和檢查方法

統建的農村危房改造項目使用金屬門窗時，其檢查內容、質量要求和檢查方法應符合表8的規定。

表8 金屬門窗的檢查內容、質量要求和檢查方法

統建的農村危房改造項目使用塑料門窗時，其檢查內容、質量要求和檢查方法應符合表9的規定。

表9 塑料門窗的檢查內容、質量要求和檢查方法

屋面工程

屋面應符合以下要求：

1 屋面結構安全可靠，屋面整體達到正常使用及遭遇地震、暴雪、大風、暴雨時的安全性要求，無漏雨、滲水現象。

2 采用坡屋面時，瓦片鋪設整齊、勻稱，粘貼牢固，搭接嚴密，檐口平直。當屋頂存在掉落灰土、煙塵等隱患時，應采取隔層措施，隔層結構安全、構件完備和平整潔凈。

3 采用平屋面時，屋面找坡符合相關規范要求，找坡面層平整，無積水、明顯裂縫等現象。

4 卷材鋪貼方向應正確，搭接縫應粘結或焊接牢固，搭接寬度應符合設計要求，表面應平整，不得有扭曲、皺折和翹邊等缺陷；涂膜防水層粘結應牢固，表面應平整，涂刷應均勻，不得有流淌、起泡和露胎體等缺陷；嵌填的密封材料應與接縫兩側粘結牢固，表面應平滑，縫邊應順直，不得有氣泡、開裂和剝離等缺陷。

5 木質望板、擦條、順水條、掛瓦條等構件，均應做防腐、防蟲和防火處理；金屬順水條、掛瓦條以及金屬板、固定件，均應做防銹處理。

裝飾裝修工程

室內地面應滿足下列要求：

1 室內地面應硬化，硬化層密實、平整。

2 廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

檢查方法：鋼尺檢查。

3 有防水要求的建筑地面必須設計防水隔離層，且立管、套管和地漏處不應滲漏水，并應進行隱蔽驗收；排水坡度應正確、無積水。

檢查方法：目測觀察、潑水試驗或坡度尺。

4 室內地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。

檢查方法：用小錘輕擊檢查，角部測點距墻邊200 mm。

注：當出現空鼓時，空鼓面積不應大于400cm²，且每自然間（標準間）不應多于2處。

5 地面表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

檢查方法：目測觀察。

6 水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。踢腳線上口應平直，允許偏差為4mm。

檢查方法：目測觀察和拉5m線用鋼尺檢查。

7 地面表面平整度的允許偏差控制在4mm以內。

檢查方法：2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻邊200mm。

墻面抹灰應滿足下列要求：

1 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。墻面抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

檢查方法：目測觀察和小錘輕擊檢查。

2 墻面不得有滲漏。

檢驗方法：雨后觀察檢查。

3 普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；高級抹灰應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫合灰線應清晰美觀。

檢查方法：目測觀察和手摸檢查。

4 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰應密實，表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。

檢查方法：目測觀察。

5 抹灰的允許偏差應符合表10的規定。

表10 抹灰的允許偏差

檢查方法：表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查；立面垂直度用2m垂直檢測尺檢查；陰陽角方正用直角檢測尺檢查；直線度拉5m線用鋼尺檢查。

飾面磚粘貼工程應滿足下列要求：

1 面磚層所用板塊產品應滿足設計要求。

2 飾面板（磚）表面應平整、潔凈，無明顯色差，無裂痕和缺損。

3 面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%），滿粘法施工時應無裂縫、空鼓。

檢查方法：目測觀察、手扳檢查和小錘輕擊檢查。

4 接縫應平直、光滑，嵌縫應連續、密實；寬度和深度應符合設計要求。

5 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法應符合表11規定。

表11 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法

其他配套工程

樓梯與護欄應符合以下要求：

1 樓梯護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求。

2 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，護欄安裝必須牢固。

檢查方法：目測、鋼尺檢查和手扳檢查。

3 外窗窗臺距樓面的凈高低于900mm時，應有防護設施。窗外有陽臺、平臺和圍護結構時可不受此限制。

檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。

室外排水管道應暢通，無堵塞，管接口無滲漏。

建筑配電與照明系統選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，安裝完成后應對其進行調試。

檢查方法：游標卡尺測量。

建筑配電尚應檢查防雷接地情況（根據需要）、保險裝置、配電箱裝置等，確保線路安全。

檢查方法：目測。

隱蔽工程

隱蔽工程包括地基基礎工程、鋼筋工程和屋面防水工程等。驗收單所列內容應與已完的隱蔽工程實物一致。施工單位事先通知村、鎮主管負責人以及縣級行政主管部門，按約定時間進行驗收，結果可按《隱蔽工程驗收單》（附錄A）進行記錄。隱蔽工程驗收記錄應一式四份，并由縣級行政主管部門、鎮、村以及施工單位各保存一份。

地基基礎的隱蔽工程檢查項目應包括下列內容：

1 基坑、基槽的土質、位置、平面尺寸和基底標高；

2基礎的質量、構造、尺寸偏差等。

鋼筋工程的隱蔽工程檢查項目應包括下列內容：

1 縱向受力鋼筋的牌號、規格、數量和位置；

2 鋼筋的連接方式、接頭位置、接頭質量、接頭面積百分率、搭接長度、錨固方式及錨固長度；

3 箍筋、橫向鋼筋的牌號、規格、數量、間距、位置，箍筋彎鉤的彎折角度及平直段長度；

4 預埋件的規格、數量和位置。

屋面工程的隱蔽工程檢查項目應包括下列內容：

1 卷材、涂膜防水層的基層；

2 接縫的密封處理；

3 瓦材與基層的固定措施；

4 檐溝、天溝、泛水、水落口和變形縫等細部做法；

5 在屋面易開裂和滲水部位的附加層；

6 保護層與卷材、涂膜防水層之間的隔離層；

7 金屬板材與基層的固定和板縫間的密封處理；

8 屋面坡度較大時，防止卷材和保溫層下滑的措施。

附錄A  隱蔽工程驗收單

附錄B  河南省農村危房改造工程質量檢查驗收表

河南省        （市）        縣        鎮（鄉）         村

戶主姓名        身份證號                       電話          

開工日期         竣工日期         建筑層數     建筑面積      

驗收日期         驗收人           電話                 

附件：

河南省農村危房改造（統建）工程質量檢查驗收辦法.docx